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第8章 抢滩（第3页）

可在洪海侠借钱给玩成书解除了拖欠工程款爆雷的警报，写字楼改酒店的金点子消除了商用房库存压力以后，玩成书反悔了。

他说通了【利益共同体】内几个核心成员。

他们的态度使玩成书有了反悔的底气，产生了借【利益共同体】的力量，挤走洪海侠的念头。

洪海侠也感觉到玩成书对合作经营的态度起了变化。

他去找恭主任询问酒店的股份分配，恭主任很微妙的回答说：“这个恐怕还得浩区来定。

当初他提议酒店的股份由商委代持。

你不是也同意的吗？经恭主任提醒，洪海侠这才认真的咀嚼了一下浩区的提议：“要不这样，洪先生，现在酒店是空壳，一没实际投入，二没自主产权，就一个20年租赁合同。

如果你以现金投入对价占股，玩董暂时根本拿不出钱，持空股又对你不公平。

要不这样，玩董以酒店场地的租赁权作价入股，你以出资装修酒店占股。

酒店法人由玩董出任，先以酒店租赁权作抵押同你签订《借款合同》，你先借钱给酒店，由你出任总经理监管使用。

至于酒店的股份，由于现在还是虚的，就由商委来代持，你们两家公司都暂不持股。

待酒店改建好了以后，再按实际价值重新评估，然后再到工商局按原各方商定的股份比例变更股份。”

洪海侠当时觉得浩区这个建议，应该是个两全其美的办法。

不但减少了很多因规避债务必须谈判的环节，还可以用租用场地锁死了酒店与大厦之间各为经营主体的法定关系。

但他怎么也没有想到眼见“酒店“开业在即，当他向玩成书提出“按预先的约定，签署合作经营酒店的正式协议时，玩成书却打起了太极。

最让洪海侠恼火的是，玩成书还装着一副无辜的样子说：“洪兄弟，你这么聪明，怎么会不知道，这时候可不是向商委要回代持股的好时机。

毕竟酒店长在大厦身上，而大厦是抵押给银行的，如若不是政府在扛着，恐怕银行早就提起诉讼，把酒店追加为被抵押人了。”

玩成书见洪海侠面无表情，但没有着急表明态度，知道他的话已引起了洪海侠的思考，这本就是他想要的效果。

于是，他又接着说：“你天天呆在工地，应该比我还熟悉情况，莫说酒店装修还没搞完；连大厦的综合验收都还没有搞清楚；房产也还没有登记；与张家兄弟的房产分割线还没来得及扯；施工方的结算还留有尾巴；银行职工的集资房也还没有交付；如果这个时候我去找到政府谈，绝对不会有好结果。

“唉“说到这里，他叹了气又接着说：兄弟，与官员打交道你比我有经验，心急吃不了热稀饭，还是听我的，等等吧，等酒店开业了，把他们都请来搓上几餐，灌晕了，个别的在特殊处理一下，他们也就没什么好担心的了。

到那个时候再谈，成功的概率会高些！”

玩成书的这段话，咋听起来还真就一点毛病也没有。

但把各种探得的情况和与之共事的经历综合起来分析，洪海侠又总觉得有些不对。

虽然一下子还说不上来。

一种不祥的预感已经在心里面产生。

在与玩成书商谈无功而返后，洪海侠也认真的检讨了自己，是不是有哪里做得不好？作出投资决定以前，他的确是仔细比对过，“南疆省那么残酷的环境都经受住了考验。

自己也计算过，即便是万一发生意外，合自己的团队之力，把景阳大厦全面接过手也完全可以兜底，怎么当时一听说大厦的债务波及，自己就接受了浩区的建议，而没有坚持正式签约《酒店合作经营协议》，而是签了《借款合同》呢？”

洪海侠曾经对兄弟们说：“我之所以选择背负巨债的景阳大厦，仅仅因为经过尽调，景阳大厦的负债，我们兄弟具备兜底的实力，而要搞高档社交场所就必须抢滩头阵地，从头新建肯定赶不上，收购旧楼来改造，难度大，既要想快又要上档次，拿下眼前已经竖起来了的景阳大厦裙楼改建成酒店，应该是最佳选择，也是唯一选择。

如果酒店能在我们手里迅速的推向市场，给我们这帮兄弟带来的广告形象，也就效果惊人了！”

，！

作为西部大开发的战略重镇，不但有长江水运的便利，而且在三峡大坝修建完毕成功通航后，万吨轮船就可以直达陵江港口。