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第42章 洽谈2（第1页）

而且“恒达花园在惠州和平山的交界处有着两万套住房，这些住房相距离最近的市中心开车也要半个小时，目前入住购房并入住的不足一千户，想必这个数据大家都十分清楚。”

“这些住房的入住率有很多原因，一是因为咱们惠州没办法吸引鹏城的人才过来这边的入住。

二来是现在全国的房价普遍下行，现在大家也不敢买，毕竟买房，到时候砸在自己手中，那不就亏死了吗？三来便是这边的位置确实不通地铁，公交车路线也比较少，来往不便。”

“而我的计划是在恒达花园附近修建电池工厂和电池研发基地，目前预计是投入两百亿，建设一系列正负极厂，隔膜厂和化工厂，到时候的就业人数预计能有五万人以上。

电池厂将会购买恒达花园的所有产权，然后将这些电池厂的员工安排到恒达花园进行居住。”

“在这边先形成一个小型的聚集区，逐渐发展这边的商业，在这边形成一个全新的市区。”

“目前希望能在恒达花园附近有一块至少四千亩的地可以提供给我建设工业园区，这个价格只要合适就可以了，另一方面是打算将恒达花园以两百亿的价格售卖给阳神有限公司，还有的就是你们这边帮我完善一系列的配套设施，包括但不限于医疗中心，学校，交通设施。”

陈阳的ppt上列出了一系列的相关数据，最后陈阳开口说：“如果这些可以的话，我们可以签订合同，三天内会有五十亿到账，作为前期建设工厂的资金。”

这方面陈阳讲完，主场就要交给其他人了，接下来就要由于他们进行提问了。

划分土地给陈阳建设工厂，这本身就是一个难点，因为恒达花园附近已经是划为住宅用地了，现在想要划拨一块工业用地，那么就要改变土地用途。

如果说将一块土地用途从工业用地，农业用地改为商业用地，住宅用地，那么在文件盖章的瞬间，土地的性质就发生了改变，瞬间价值升高千倍。

但要是想要将一块住宅用地变为工业用地，价值就会跌掉不少，因为工业用地对于厂房建设高度是有要求的，很多厂房不能超过三层楼的高度，因为当中的机械是十分重的，一条生产线动不动就是数十吨的。

这带来的产值就有限。

相比于二三十层高的住宅，厂房对于空间的利用效率很有限。

“陈总，我想问一下为何使用两百亿购买恒达花园，虽然这两个公司都是你旗下的，可这不就是关联交易吗？恒达花园如果全部售出的话，恒达花园的售价应该是能够来带两百八十亿，甚至于更多的。

我可不可以认为你这边虽然是建厂，但实际上将上市公司恒达的资产进行资产转移呢？”

发改委的一个官员开口说道。

“两百亿购买两万套房，我这边看似是七折进行买房了。

但在场的大家想必都知道，现在整个龙国的房地产是怎么样的？成交额和成交数量一直在不断下降。

很多的新房房价看似坚挺，实际上是二手房的价格是一直降低的。”

“恒达花园的这些房产哪怕是打七折也不一定能卖出去七成。

我记得咱们惠州房企先前不是跟深圳的房企那边的进行联动吗？那时候在深圳买一套一百平米房，在惠州赠送一一百平米套，可是最后的成交量只有三十来套。

这个价格可比七成优惠多了。”

“咱们恒达花园不是先前不是没有降过价，在疫情之前，恒达花园出了八点八折购买的优惠，但是卖出去不到三百套。

有些东西是资产，有些东西只是累赘。

实不相瞒，我为什么要用另一家公司来买恒达花园呢？当中肯定有利益输送，主要是为了救恒达，而不是变卖恒达资产。

最起码恒达花园不管对于那一个厂商来说都是累赘，而非资产。”

“谁会为了这些房产投入两百亿在附近建厂呢？而且这些房产我是用来作为员工宿舍，并不会流入市场，对于市场的新房房价会造成一定冲击，但是这个冲击并不会太大。”

陈阳的反问使得先前的提问的人员沉默了，毕竟现在房子卖不出去是事实，现在没办法吸引人才过来这边。

哪怕是在这边建厂，除了陈阳，有谁原因花两百亿来这边接手房产呢？恒达花园虽说现在还有着专人管理，但建好到现在已经过了五年了，谁知道未来的惠州这片地区发展得怎么样呢？到时候恒达花园能卖出去多少还是一个未知数。

而且这个售卖周期要拖得十分长，在场的众人都不原因看到，不管是陈阳还是他们。

陈阳提出的这一个合作可以说是互惠互利的，不管是对于恒达，还是陈阳的独资公司阳神，还是说惠州当地都是十分有利的。

大家对此都没有什么其他的意见，只是这些东西并不是他们能做出最终决定的，还要背后的人才能做出决定。

陈阳的回答了相应的问题，随后在惠州附近游玩，尝试了这边的椰子鸡，用椰子水煮鸡，煮后的汤水是十分甘甜，加上马蹄十分清脆爽口。

从未试过这种食物，但是味道还是很不错的。

他老爹的恒达虽说是在粤省发展起来的，但是后面将总部搬到了魔都，陈阳是在魔都长大的，后面又到国外了。

对于粤省的了解还是比较少的。

因此陈阳在这边转。

而此时此刻的另一边是惠州的市政府，正在召开一个全体的会议，他们的讨论就是跟陈阳合作的相关内容。

：（）开局钠电池，电车续航两千公里