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这样一来,以新行政中心、大学成为中心的地域开发就是市府维主导,是在新区的东北,重心是陆洪镇,而开发商与市府共同主导的新城镇在新区西南,重心市南港镇,我觉得新区开发应该包括这两个重心。
为了配合新城镇开发计画,豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来,作为新城镇开发计画的启动资金,主要用於市政投入。
为此,可由市府主导、南港镇政府、开发区管委会参与,组建一个新城镇开发投资公司,与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。
这样的话,社区的成熟周期可以缩短一半以上。”
赵增陷入深思∶“这个计画,你有没有跟孔立民、刘华东谈过?”
“还没有,至少要让刘华东开口求我们,我们才可以要求他让出更多收一来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来?”
“虽然没有跟孔先生提及这个计画,以天星湖目前的土地储备,我认为三年内至少可以让出八千万。
当然,真要启动这个计画,天星湖肯定要继续购入储备土地,我估算了一下,甚至可以将20%的收益拨出来,具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关,这里面的利益平衡点,我一时无法估算出来。
目前,这一地区的道路建设已经完备,现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入,南港镇注定要拆掉重建,哪麽就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移,这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。
我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学,孔先生注重名誉,这样的事情,他会乐意做的。
洪江路在星湖路北面,可以在哪一块集中规划新城镇的行政商业办公区,现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间,房价肯定会激增,但是洪江路北面的地价也会激增,可以跟耿书记打个商量,精地价增幅的哪一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头,说道∶“这个计画书,我会好好看的,也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增,就做车道滨江园别墅区,赴孔立民的宴请。
林泉每次回静海都要跟孔立民见面,这次自然也不例外,不过在孔立民佳的私宴上多了豪城的老总刘华东。
正如林泉所猜测的,刘华东的出现正式为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为50%左右,还馀三百套住宅冻结起来,没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的,星湖苑的销售越成功,成交单价越高,对日後豪城销售也越有利。
刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时,将豪城的项目一起考虑进去。
天星湖将星湖愿的策划案子委托给星湖,刘华东自然要亲自见一见星湖後面的老板林泉。
春节期间,林泉在孔立民家里与刘华东见过一面,对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大,一下子要在三百亩的用地上开发一千两百套住宅,总建筑面积为十四点五万平方米,每平方米的成本价高达一千三百元,这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现,我听老孔说过了,豪城的案子,想听听林小弟的说法。”
有豪城在背後撑著,星湖苑三百套空置房的销售,当然不成问题,让钱薇领了一组人过来,林泉就没关注过这边,刘华东提出让他参谋,他陷入沉思。
倒不是在想什麽办法,而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。
林泉看著刘华东,问他∶“刘先生,你的目标价位是多少?”
二千“左右,太低的话,我刘华东就要去喝西北风楼。”
刘华东有四辆名车,停在孔立民家外的哪辆沃尔沃580据说坦克压在车顶都不坏,他可以站在车顶喝西北风。
林泉笑了笑∶“开发区的城镇规模小,星湖愿与豪城花园开发出来的楼盘,加上天星湖後期即将开发的三百亩土地,差不多为开发区再造了一个小城镇。”
刘华东说道∶“开发住宅总数超过三千套,差不多一个小城镇。”
孔立民笑道∶“小林的意思我明白了,向开发区、向市委伸手要政策。”
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