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第275章 妙点子（第4页）

从本质上来看，reits宛如一座桥梁，连接着资产与证券化。

reits具有两种典型的运作模式，其一犹如一个聚宝盆，特殊目的载体公司（spv）向投资者抛出收益凭证这颗“金种子”

，将所募集的资金汇聚起来，如涓涓细流般集中投资于写字楼、商场等商业地产这片“肥沃土壤”

，并将这些经营性物业所孕育出的现金流向投资者还本归息；其二恰似一个魔法宝箱，原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产精心打包，设立专业的reits，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为璀璨明珠，均等地分割成若干份，如珍贵礼物般出售给投资者，然后定期派发红利，实际上为投资者呈上的是一种类似于债券的投资盛宴。

相比之下，写字楼、商场等商业地产的现金流恰似一泓清泉，远较传统住宅地产的现金流更为稳定，因此，reits宛如一颗璀璨的明珠，通常只适用于商业地产这片广袤的天地。

reits宛如一颗璀璨的明珠，闪耀着全世界房地产领域最先进生产力的光芒。

房地产投资信托，犹如一座精巧的大厦，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节（资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务）的紧密协作，犹如六位能工巧匠各司其职，随着政府执政能力的日益强大，房地产行业的日益规范而拔地而起的。

它恰似一把坚固的护盾，能够最大限度地守护政府利益，并如同一股强大的洪流，有效地推动整个房地产行业走向规范的彼岸。

。

，！

另外，从reits的国际发展经验看，几乎所有reits的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的reits存在。

因此，reits并不同于一般意义上的房地产项目融资reits具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势，因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。

此外，reits与股票、债券市场的相关性较低，在投资组合中配置一部分不动产基金，可优化投资组合，有效分散单一投资证券市场的风险。

可以看得出来，这种基金最适合的就是目前我们的这种商业地产，也就是旧厂街市场这一类的商业设施。

所以我们不妨考虑如何将你目前即将开发的这些旧城区市场改造项目包装成为这种基金。

按照目前华夏国内的情况来看，销售应该会非常的火爆。

因为这种模式，本金非常的安全，而且分红率大于10，这可比钱存银行或者买其他基金收益率高多了。

而且比起股票来说，还没有风险。

所以比较适合你的公司”

黄瑶说完，自己也喝了一杯酒。

辣的黄瑶赶忙又喝了一口酸奶。

这才感觉好多了。

郭涛眼前一亮，哈哈，自己怎么没有想到呢？要知道reits自己上大学的时候就研究过，觉得那是一种非常稳健的投资基金但是人往往有时候一忙就会把这些最基本的忘掉了。

“那这种基金该怎么发行呢？你知道吗。

黄瑶？”

郭涛问道。

“你知道吗？今晚你的建议真的不错，我非常感谢你”

，郭涛补充说道。

看到郭涛感谢自己，黄瑶的内心有点忐忑。

看起来今晚的效果不错，郭涛终于注意自己，并说自己很有用很关键了。

那样下一步，自己也就更有机会接近郭涛。

谁让黄瑶这样：（）狂飙，我卖房子赚了几万亿